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浙江义乌炒房客梦碎义乌的刚需机会来了房价还会涨吗
发布时间:2021-12-25        浏览次数:        
 

  义乌这个城市与别的县级城市不一样,或许很多人看义乌,已经不是以县级市的眼光看他。

  毕竟义乌这些年的发展太快太快了,而义乌城建更是日新月异,现在的义乌城市规模不亚于普通的地级城市。

  由于义乌的人口众多,特别是年轻人多,所以义乌购房的需求量非常大,但义乌新房每年在大量的建造,但短期内远远不能满足新义乌人在义乌安家的愿望。

  现在的义乌新房平均价格在2.35万,而义乌的二手房价格更是达到了2.95万,以义乌2.95万的二手房价格来看这个城市的房价,或许义乌的价格在全省90个县市区排名当中处在第11位。

  很多人觉得义乌房价太高了,毕竟现在义乌乡镇的价格都占上了2万,对于很多在义乌工作的年轻人或许把家安在了老家,也有部分年轻人把家安在了义乌周边。

  随着整个浙江高速发展,对于义乌周边的房价也不便宜,而对于很多年轻人来说,义乌这样的价格不值当。

  很多人认为义乌作为一个县级城市要卖2万以上,还不如把房子买到地级城市的城区去,位于义乌边上的金义新区的价格只要1.7万左右。

  但从这些年义乌的房价变化以及义乌的城市格局,或许会发现义乌这座城市远比周边强大的多,而未来义乌这座中心城市的房价或许要比周边至少高出1~2个梯队。

  由于义乌楼市太热,有很多炒房客加入了义乌楼市的厂房当中,对于过去半年的义乌房价上涨比较快。

  而对于一些刚性需求,想在义乌真正安家的朋友,或许在义乌买不到新房,从而造成了一部分刚需群体的购房恐慌。

  本着住房不炒的原则,以及多个城市开始对楼市调控,包括新房和二手房,而在近期义乌也对义乌市内的新房和二手房交易也有了一定的限制,对于义乌的新房和二手房取得不动产证后,需要满三年才能上市交易。

  这样的调控自然打击了义乌炒房客,短时间快进快出,想在义乌挣得热钱的机会几乎没有了,而如果想要在义乌炒房,或许资金积淀需要满5年以上。

  对于义乌的新房1000很多炒房客或许要加入观望了,毕竟新房基本都是期房,光建设期到交付使用或许还要两年时间,另外还要考虑半年时间内作出不动产证。

  侧面反映到义乌的炒房客,如果购买义乌的新房,至少需要5年时间把购买到的新房转卖掉,而5年时间变化很大,或许部分炒房客开始观望义乌楼市。

  炒房客没有了,刚性需求的机会来了,对于义乌的刚需群体来说,这是非常好的契机,更是安家义乌的好时候。

  一个城市的限售以及未来很可能还会限购,从城市的限售限购的角度来看,证明城市的资产是非常稀缺的,侧面反映到这个城市是非常热门的,更是具有前景和潜力的。

  只要城市开展了限售限购,基本代表了这个城市具有非常大的潜力,而对于这个城市未来的固定资产升值空间预期也比较大。

  现在的义乌人口达到了186万左右,而再给义乌15年时间,或许能够实现350万的人口目标。香港六合马经报

  对于义乌来说,仅仅只有1105平方公里,可以说义乌是一座寸土寸金的城市。

  而在今年上半年,义乌的人均收入更是超过了4万元,比浙江90个县市区其他的区要高得多。

  而对于义乌今年的发展来看,义乌的经济在高速发展,义乌的城乡建设在日新月异而义乌的基础教育设施在快速投入。

  应该说现在的义乌开始雄起,而现在的义乌不仅仅只是第三产业发达,对于义乌的第二产业正在持续发力,义乌的光电信息产业,义乌的新能源动力汽车产业,而未来业务的集成电路产业都会成为义乌最为夯实的工业基础。

  短期的角度来看,由于各大城市对楼市调控越来越密集,而对于义乌这样的热门城市成为更多年轻人角逐的对象。

  从义乌二手房的角度达到了2.95万,或许未来两年内义乌二手房的价格会上下震荡,好的小区,未来房价可能还有空间,而一般的小区未来的房价应该向下的可能性比较大。

  从义乌新房的角度达到了2.35万,或许位于义乌中心城区的房价还需要持续攀升一段,对于义乌乡镇的价格应该没有太大的空间。

  但从义乌大方向来看,或许再过10年,过头看义乌房价,可能现在的义乌房价真的比较便宜,当然愿意在义乌安家的,不在乎义乌接下来的十年,而在义乌炒房的或许要离开义乌。

  相信义乌这座城市,未来能够给你不一样的感受,而未来的义务会和在义乌的年轻人一起共建这座浙中大都市的核心区。